Vente maison 419 200 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Irodouër (35850)

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1 888 €/m²

INEO HABITAT

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Description

A VENDRE LONGERE EN CAMPAGNE IRODOUER PRESENTEE PAR VOTRE AGENCE INEO HABITAT BEDEE PRESENTEE PAR VOTRE CONSEILLER ANTOINE ROUPIE Axe Rennes/Saint Brieuc A découvrir rapidement ? Longère rénovée de 222 m² sur plus de 5800 m² de terrain Située au coeur d'un hameau paisible, cette charmante longère bretonne offre un cadre de vie rare, entouré par la nature et la tranquillité. Entièrement rénovée en 2005, tout en préservant le cachet de l'ancien, elle a bénéficié d'un entretien régulier et de nombreuses améliorations. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans le prolongement, un vaste salon-séjour avec insert offre un espace convivial et chaleureux. Une suite parentale complète ce niveau, comprenant dressing, salle d'eau privative et WC. A l'étage, sur un plancher bois d'origine, un palier dessert une première chambre avec placard intégré (plus de 15 m²), une salle d'eau et une seconde grande chambre de plus de 22 m². Le dernier étage comprend un dégagement, deux autres chambres et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de plus de 5800 m², véritable havre de paix, avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers?). Les dépendances ne manquent pas : triple garage, quatre greniers, deux celliers, une dépendance, un espace bureau d'environ 40 m², ainsi qu'une belle cour gravillonnée et une terrasse. Les + : Vaste verger (pommiers, poiriers?) Greniers aménageables Tableau électrique refait en 2021 Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022 Possibilité de transformer l'espace bureau en gîte Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes, enduits, plancher bois? Classe énergie : D Classe climat : B Prix de vente : 419 200 euros honoraires inclut à charge de l'acquéreur Prix du bien hors honoraires : 400 000 euros Pour plus d'informations contactez Antoine ROUPIE au 06.12.48.64.06 ou à l'agence INEO HABITAT de BEDEE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : 1009KL9311 - Réf Superimmo : ANVXZNIBO

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Caractérisques

Prix de vente : 419 200 €	Prix au m² : 1 888 € / m²
Taxe foncière : 991 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente.

222 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 890 m²	Séjour de 33 m²
4 salles de bain	5 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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