Vente maison 359 000 €

222 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Grandjean (17350)

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1 617 €/m²
Meublée
Terrasse
Piscine

Florence DULUC - megAgence

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Description

Située au cœur de la Charente-Maritime, venez découvrir cet ensemble immobilier rare et de caractère composé de deux maisons attenantes, offrant de nombreuses possibilités : grande famille, investissement locatif, chambres d'hôtes ou gîte.
Première maison : vaste séjour lumineux avec pierres apparentes, cuisine aménagée, plusieurs chambres spacieuses, salle d'eau, rangements.
Seconde maison : charme authentique, belle pièce de vie avec véranda, cuisine indépendante, chambres confortables.
Piscine : agréable espace extérieur avec préau et possibilité de faire une cuisine d'été.
Extérieur : jardin clos, terrasse, dépendances, garage.
Petit + : les 2 maisons sont meublées
Assainissements : refait à neuf par le propriétaire sur 1 maison, l'autre est à réhabilité.
Atouts : cachet de l'ancien, volumes généreux, proximité des commodités, beau paysage, petit hameau très calme.
Cet ensemble immobilier séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie unique, modulable et prêt à accueillir de beaux projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 2,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Publiée le 12/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 192084 - Réf Superimmo : ANVXZG03X

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 617 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 924 m²	1 niveau
Piscine	Terrasse
4 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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