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Vente maison 609 000 €
222 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Gérardmer (88400)

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  • 2 743 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Florence CLAUDON - Optimhome

Florence CLAUDON - Optimhome

13 avis
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Description

Au cœur de GÉRARDMER, à deux pas du lac et du centre ville, cette maison de caractère de 215 m² répartis sur trois niveaux, séduit par son charme, son volume et peut satisfaire de nombreux projets : habitation familiale, résidence secondaire, projet locatif touristique ...
En très bon état, elle offre un fonctionnement de plain pied en rez-de-chaussée composé d'une entrée spacieuse traversante menant au jardin, d'un séjour donnant sur cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative et placards, d'un dégagement avec espace lave-mains et accès sous-sol, d'un WC.
Le palier du premier étage ouvre sur un dégagement distribuant cinq chambres de très belles tailles dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une chambre, une grande salle de jeux et un grenier aménageable s'organisent autour du palier du deuxième étage mansardé qui en font un espace charmant et très confortable (importante surface hors mansarde).
Quatre pièces en sous-sol : chaufferie, lingerie, deux caves
Jardin à l'abri des regards.
Éléments techniques :
- chauffage : pompe à chaleur fin 2023 doublée d'une chaudière gaz
- menuiseries : PVC double vitrage, volets électriques 2018 (les volets battants ont été conservés pour préserver le cachet
de la maison )
- assainissement : tout à l'égout
- toiture : isolée, révisée
- fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Florence CLAUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 154 793 Greffe de EPINAL) 06 46 70 67 90 (réf. 594951 )

Publiée le 23/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 830031165112 - Réf Superimmo : ANVXZQGPX
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Caractérisques
Prix de vente : 609 000 €Prix au m² : 2 743 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement222 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 331 m²
3 niveaux1 cave
BalconAnnée de construction : 1890
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 18 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier - Sous-solFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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