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Vente maison 698 000 €
222 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
222 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
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- 3 144 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 35 minutes de Châtelet-les-Halles, nichée dans une paisible rue à sens unique, cette meulière de la fin du 19ème siècle, sublimée par une extension contemporaine signée par un architecte, offre 220 m² de charme et d'élégance sur trois niveaux. Accessible par une volée de marches depuis le jardin paysagé de plus de 500 m², l'entrée distribue un double séjour baigné de lumière, traversant et ouvert sur une cuisine moderne. Cet espace de vie convivial ouvre directement sur le jardin, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, idéale pour un bureau ou une suite "invités". A l'étage, un escalier en bois mène à deux chambres lumineuses, chacune avec un accès à la terrasse de 38m2, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plateau. Au dernier niveau, sous les toits, une chambre pleine de charme profite d'une salle de douche avec WC, offrant un cocon intime et chaleureux. Le sous-sol semi-enterré, accessible à la fois par un escalier intérieur et une entrée indépendante, abrite un vaste bureau de 37 m², une chaufferie/buanderie, un WC et de nombreux espaces de rangement. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette demeure a su préserver l'âme de l'ancien : moulures, parquets d'origine, escalier et cheminées d'époque s'harmonisent parfaitement avec l'extension contemporaine. Idéale pour une vie de famille, cette maison allie espace et intimité. Le vaste jardin accessible depuis le séjour est un véritable havre de paix, tandis qu'une allée aménagée permet de stationner deux véhicules. Située à seulement 400 mètres du RER C (station Épinay-sur-Seine), cette propriété rare en pleine propriété saura séduire les amateurs de caractère et de tranquillité. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2760 euros et 3800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.
Maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 11620 - Réf Superimmo : ANVXSAK4F
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| Prix de vente : 698 000 € | Prix au m² : 3 144 € / m² |
| Taxe foncière : 3 883 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 222 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 702 m² | 2 Parkings |
| Terrasse | Séjour de 59 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 760 € / an
Maximum :
3 800 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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