Vente maison 690 000 €

222 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Castries (34160)

CASTRIES (34), dans un environnement privilégié et très calme, proche du centre du village, à 5min de l'autoroute A9 et à 15min de MONTPELLIER.
Je vous invite à découvrir cette belle villa individuelle de 222m² habitable (8 pièces / 5 chambres), avec une véranda climatisée de 40m² ouvrant sur une spacieuse terrasse carrelée avec une piscine, dans un écrin de verdure.
Cette grande maison sur 2 niveaux offre de multiples possibilités et peut être divisée en 2 habitations avec entrées indépendantes.
L'INTERIEUR
Le RDC se compose :
D'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur une agréable véranda climatisée de 40m², de deux spacieuses chambres (18m² et 16m²) avec chacune sa salle d'eau, des WC séparés, un grand dressing, une buanderie.
A l'étage, vous apprécierez :
Une entrée avec grand placard, une pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.
COTE EXTERIEUR
Vous pourrez profiter d'un grand jardin arboré faisant le tour de la maison, d'une terrasse carrelée avec une piscine traditionnelle exposée Sud-est, d'un atelier de 13m², d'un Carport pouvant abriter une voiture (avec possibilité de le fermer en garage) et des places de parking privatives à l'extérieur ainsi qu'à l'intérieur avec un portail électrique.
Les ATOUTS
• L'environnement privilégié au calme et sans vis-à-vis – A proximité des commerces du centre de Castries, écoles, collège, médecins, autoroute A9 à 5min
• Plusieurs aménagements possibles : une grande maison familiale, 2 appartements indépendants (profession libérale, rendements locatifs …..)
• Maison très bien entretenue, sans mitoyenneté, sur un terrain arboré d'environ 830m² avec une piscine 5x10
• Des fenêtres PVC double vitrage, la climatisation réversible, une cheminée, des panneaux photovoltaïques, DPE en B
Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou pour la visiter au O6 81 68 84 00
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 815 523 - Greffe de MONTPELLIER) Carine LHERMET Entrepreneur Individuel 06 81 68 84 00 - Réf.930783

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Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 3 108 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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CARINE LHERMET - CAPIFRANCE

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