Vente maison 395 000 €

221 m²

6 pièces 6 p

Yvrac-et-Malleyrand (16110)

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1 787 €/m²

Tanguy Briand - iad

8 avis

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Description

iad France - Tanguy Briand vous propose: Charmante Maison de Campagne - Yvrac-et-Malleyrand - Parfait pour les Amoureux de la Nature
Découvrez cette superbe maison de campagne située à Yvrac-et-Malleyrand, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée sur un vaste terrain de 7612m², cette maison offre un cadre idyllique pour se ressourcer et profiter de la beauté de la campagne environnante.
Construite en 1970 et entièrement rénovée, cette maison de plain-pied d'une surface de 221m² habitable et 260m² au sol vous offre un espace de vie confortable et lumineux. La maison comprend 4 chambre, 1 bureau, 2 salle de bains, et 2 WC. En chauffage vous y retrouverai un poêle a granulés, une pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible. Facture 1800 euros pour l'année.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré vous invite à la détente et à la contemplation. Profitez de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse, ou laissez-vous charmer par la quiétude du jardin. Vous pourrez également laisser libre cours à votre créativité en aménageant cet espace extérieur selon vos envies.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de campagne à Yvrac-et-Malleyrand. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme authentique de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930305842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889025 - Réf Superimmo : ANVXZVSTZ

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 787 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m² - 6 pièces - ter. 7 612 m²	Année de construction : 1970
Climatisation	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 859 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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TANGUY BRIAND - IAD

Siren : 930305842 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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