Vente maison 290 000 €

221 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gaudens (31800)

Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 3 minutes de l’axe autoroutier A64, cette villa de 221 m² sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cadre agréable. Proche des écoles, de la zone commerciale d’Estancarbon, et à seulement 45 minutes de l’Espagne et des stations de ski, ce bien est parfait pour une famille ou pour les amoureux de la montagne et de la nature.
Descriptif de la villa:
• Surface habitable : 221 m², Hall d'entrée , dégagements sur les deux niveaux , séjour avec terrasse exposé sud - cuisine avec terrasse sud ouest, Construction solide des années 90 alliant confort, qualité pérenne, standards d'une époque exigeante, prestance et solidité.
Colonnes apparentes et élégantes, signature d'un style architectural affirmé.
• Terrain : 3356 m², arboré et offrant de nombreuses possibilités
• Niveaux : 2 - Vue à l'étage sur l'ensemble de la chaine des Pyrénées : montagnes Cagire Pic du Midi etc..180 dégré
• Chambres : 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis , dressing
• Salle de bain : 1
• Salle d’eau : 2 supplémentaires pour plus de confort
• Garage : stationnement pour protéger 3 véhicules ou créer un espace de rangement. Deux entrées - Deux portails
Caractéristiques techniques
• Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal , cheminée
• Fenêtres : Simple vitrage
• Diagnostic de performance énergétique disponible sur demande
Atouts supplémentaires
• Proximité immédiate des commodités : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées plus BTS , et école des infirmières , commerces et zone commerciale d’Estancarbon ..+ de 100 commerces
• Accès rapide : 3 minutes de l’autoroute A64, idéal pour vos déplacements entre Toulouse et Tarbes . Gare de St Gaudens desservant Tarbes 45 mn , Pau 1 heure , et Toulouse 55 mn .
• Situation idéale : à 45 minutes de l’Espagne Val d'Aran pour vos escapades, et proche des stations de ski renommées telles que Le Mourtis, Peyragudes et Luchon Superbagnères . Accès aux premières plages de l'Atlantique comme Biarritz à 2 heures.
• Terrain spacieux : parcelle de 3356 m² offrant des possibilités variées pour un jardin, une aire de jeux ou un projet paysager ( piscinable - divisible ) - double entrée / 2 portails
Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie alliant praticité, nature et loisirs à proximité.
Contact à 06 49 74 80 53
SIRET : 48789838900035
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. Ce bien vous est présenté par Céline Aragon, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 1 312 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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ARAGON CÉLINE - DR HOUSE-IMMO

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