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Vente maison 265 000 €
221 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Crespin (59154)
221 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Crespin (59154)
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- 1 199 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Crespin, à seulement 20 minutes de Valenciennes et 2 km de la frontière belge, cette maison bourgeoise semi-individuelle de 221 m² vous offre un cadre de vie rare, entre authenticité et confort moderne. Proche de toutes commodités, de la gare et avec un accès rapide à l'A2.
Rez-de-chaussée – volumes et charme
- Hall d'entrée traversant avec boiseries et hauteur sous plafond
- Salon lumineux de 23 m² avec parquet d'époque
- Salle à manger de 21 m² au charme classique
- Cuisine contemporaine de 32 m² entièrement équipée, orientée Est, avec accès direct au jardin
- Arrière-cuisine et cellier fonctionnel avec nombreux rangements
- Salle d'eau moderne avec douche italienne, meuble double vasque et WC
- Sols mêlant parquet ancien et carrelage moderne
1er étage – espace nuit familial
- 4 grandes chambres lumineuses : 15 m², 21 m², 22 m² et 24 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Buanderie avec branchements pour machine à laver
- WC séparé
2e étage – potentiel d'aménagement
- Deux greniers isolés (65 m² et 45 m²) avec pare-vapeur et rampants accessibles chacun par un escalier indépendant.
- Toiture saine
- Possibilité de créer chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs
Extérieur – intimité et verdure
- Jardin exposé Est, entièrement clos par murs, arboré et sans vis-à-vis
- Passage latéral vers la rue
Dépendances et confort
- Garage double de 48 m² avec portes motorisées et accès direct à la maison
- Double cave de 12 m² et 14 m²
- Chauffage au gaz
- Châssis PVC double vitrage, volets électriques
- DPE : D / GES : D
Une maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un acquéreur en quête de cachet et de volumes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 593667 )
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 830035329273 - Réf Superimmo : ANVXZL06B
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 1 199 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 221 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 932 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| 1 cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | Séjour de 43 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 010 € / an
Maximum :
5 500 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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