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14
Vente maison 1 080 000 €
220 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-de-Berg (07170)
220 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-de-Berg (07170)
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- 4 909 €/m²
- Terrasse
- 3 garages - 5 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence GUY HOQUET vous présente cette magnifique villa située sur la commune de Villeneuve de Berg, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dominante, à couper le souffle. Le terrain est quant à lui entièrement constructible et facilement détachable, et prêt à recevoir plusieurs constructions sans nuire à la qualité de vie de la maison principale (terrain visé par un OAP). D'une surface habitable de 220 m², cette propriété est idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par ses 4 chambres : une suite parentale à l'étage qui s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue grandiose, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et son dressing. Les 3 autres chambres sont au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes. Configuration idéale pour une grande famille et/ou pour accueillir vos proches. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez d'un séjour lumineux exposé à l'ouest, avec une vue exceptionnelle idéale pour observer de splendides couchers de soleil, et, où vous pourrez également vous détendre devant la cheminée à insert. La maison est équipée d'un chauffage central performant par pompe à chaleur et/ou fuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. A l'extérieur ; ses terrasses, sa piscine, entièrement refaite en 2025, son pool-house et le terrain de 1 hectare vous offrent un espace de vie extérieur exceptionnel, avec un potentiel incroyable. 6 000 m² de terrain constructible sont en effet facilement détachables et visés par une OAP. Possibilité de céder une partie du terrain, ou d'y construire plusieurs villas, tout en préservant l'intimité et la quiétude de la villa principale. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est également reliée à la fibre, et est équipée d'une alarme. Un forage permet d'alimenter les toilettes, la machine à laver, la piscine et tous les extérieurs. Cette propriété d'exception est très bien entretenue et toutes ses pièces sont orientées vers les terrasses, la piscine et la vue imprenable sur les Cévennes. Située à seulement 2 km des commerces et à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités, tout en bénéficiant d'une vue imprenable et d'un potentiel exceptionnel. Annabelle CADAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912062569 - AUBENAS.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 7206-2511 - Réf Superimmo : ANVXZVNXK
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| Prix de vente : 1 080 000 € | Prix au m² : 4 909 € / m² |
| Taxe foncière : 3 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 868 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est / Ouest |
| 3 garages - 5 parkings | 2 caves |
| Terrasse | Année de construction : 2000 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/02/2025.
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