Vente maison 307 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villandraut (33730)

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1 395 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Camille BEDOURET - iad

71 avis

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Description

iad France - Camille Bédouret vous propose: Au bourg du village, je vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2008 et début 2009.
Le rez de chaussé accueille une vaste cuisine entièrement équipée et aménagée de plus de 30m², une buanderie fonctionnelle, une annexe de 35 m² servant de cellier / local à vélo / atelier, une cave, un patio ainsi qu'un WC.
L'escalier nous mène à un premier pallier qui peut faire office de salle jeux pour enfant ou d'un bureau pour les plus grands, ainsi qu'à une première chambre.
Nous montons ensuite quelques marches et nous retrouvons 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé, un vaste salon de 50 m² pourvu d'un poêle à granulés récent (2 ans) qui s'ouvre sur une belle terrasse intimiste, surplombant le patio.
Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC complète ce dernier niveau.
Et pour couronner le tout, attenante à la maison, une ancienne boutique d’environ 50 m² offre de multiples possibilités : espace professionnel, atelier, salle de jeux etc ... Accessible directement depuis l’entrée principale et depuis la cuisine / salle à manger, elle s’intègre harmonieusement à la maison tout en conservant son autonomie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Bédouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1863571 - Réf Superimmo : ANVXZN92W

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Caractérisques

Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 1 395 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 205 m²	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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