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Vente maison 499 000 €
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vallet (44330)
220 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vallet (44330)
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- 2 268 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose à la vente, cette très belle maison ancienne d'environ 220m2, idéalement située en plein centre de Vallet.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de cette bâtisse du début du siècle, entièrement rénovée avec soin.
L'entrée vous invitera à découvrir la pièce de vie aux prestations de caractère : parquet massif, portes verrières, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminée en marbre, avec tout le confort moderne !
La cuisine-salle à manger, vaste et conviviale, avec son magnifique plan de travail en granit, elle est pensé pour des moments de partages.
À l'ancien se mêle la modernité grâce à une superbe baie vitrée qui inonde l'espace de lumière naturelle.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant une grande chambre de 20m2, un dressing, une salle de bain, et un accès direct à une terrasse avec jacuzzi, idéale pour se détendre.
À l'étage, place à la vie de famille avec quatre belles chambres dont deux avec un accès direct à leur salle d'eau. Une pièce de 7,23m2 complète l'étage, à investir pour y faire un bureau, un dressing, une pièce loisirs...
Le tout est implanté sur une parcelle de 557 m² entièrement clôturée, avec un double garage, un véritable atout en centre-ville.
La maison possède également un sous-sol de plus de 80m2 avec espace cave, lingerie...
Un bien rare, lumineux et plein de charme, où l'ancien rencontre le confort moderne.
Je vous invite vivement à venir le découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Réf.928260
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 340939766508 - Réf Superimmo : ANVXZRL1Z
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 268 € / m² |
| Taxe foncière : 2 257 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 557 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 33 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 880 € / an
Maximum :
3 930 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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