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Vente maison 379 000 €
220 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Vagnas (07150)
220 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Vagnas (07150)
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- 1 723 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le village pittoresque de Vagnas, au cœur du sud Ardèche, cette maison en pierre du XVIIIe siècle abrite un ensemble de chambres d'hôtes authentiques à quelques minutes seulement de Vallon-Pont-d'Arc et des gorges de l'Ardèche.
Sur 220 m², la bâtisse se déploie sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : espace d'accueil/bar, salon voûté, cuisine professionnelle et chambre froide.
- Étage principal : 5 chambres confortables, chacune avec salle d'eau privative (certaines avec WC) ainsi qu'un espace lingerie.
- Dernier niveau : une 6ᵉ chambre avec salle d'eau + WC, un salon, et une grande pièce de 48m2 à rénover offrant un potentiel d'extension ou logement de fonction.
Les murs en pierre, les voûtes et les tomettes d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et typiquement ardéchoise.
Implantée dans une commune touristique animée entre Vallon-Pont-d'Arc et Barjac, cette propriété séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son emplacement stratégique sur la route des grottes de Chauvet 2 et de la rivière Ardèche.
Un investissement idéal pour un couple d'hôteliers souhaitant exploiter des chambres d'hôtes ou développer une activité d'accueil de groupe au cœur d'un village de caractère.
Contactez-moi pour plus d'informations !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf.930097
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340935807602 - Réf Superimmo : ANVXZVGO5
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| Prix de vente : 379 000 € | Prix au m² : 1 723 € / m² |
| Taxe foncière : 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 152 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Année de construction : 1793 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 26 m² |
| 6 salles d'eau | 7 wc |
| Grenier | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 654 € / an
Maximum :
4 944 € / an
Diagnostics réalisés le 04/02/2025.
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Siren : 808637375 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005439
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