Vente maison 597 400 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Tonnay-Charente (17430)

EXCLUSIVITE HOME by N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion.

Magnifique propriété avec dépendances en plein cœur de la verdure.
Dès l'arrivée, vous découvrirez cette propriété avec piscine, située dans un parc arboré et fleuri, à l'abris des regards et des nuisances.
De nombreuses essences d'origine diverses se déclinent dans un parc entièrement clôturé de 16 000 m2 avec étang, qui offrent de multiples lieux de détente, notamment autour de la piscine de 12 x 5 m et de sa terrasse.
La propriété principale pleine de charme et de caractère du fait des pierres apparentes et des poutres en bois est empreinte d'histoire.
Vous découvrirez une rénovation de qualité, des éléments anciens toujours présents comme une très belle cheminée monumentale ou un ancien abreuvoir en pierre.
Cette dernière dispose également de tout le confort moderne : domotique-centralisation, alarme, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, etc... Elle offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels.
L'immense pièce de vie dessert de véritables espaces conviviales : une salle à manger, un salon et un espace billard.
Une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée complète ce rez-de-chaussée, avec une buanderie et un cellier-local technique.
Elle dispose à l'étage de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC indépendant, un dressing, une salle de bain et une salle de jeux de plus de 22 m2.
Cette propriété comprend une demeure principale, une maison d'amis indépendante à rafraichir, un double garage, un atelier, un abri de jardin et une cave.
Elle se situe dans un secteur touristique et attractif de Charente Maritime, à 20 minutes de la mer (Fouras), à 5 min en voiture de l'autoroute desservant l'axe La Rochelle / Paris / Bordeaux.
La ville proche à moins de 10 minutes vous offre toutes les commodités, services et commerces nécessaires.

- Réf mandat : 0080
- Surface : 220 m2
- Prix du bien net vendeur : 580 000,00 €
- Honoraires d'agence = 3 % - 17 400,00 €
Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur
- Prix du bien HA : 597 400,00 €

- DPE : date de réalisation : 05/06/2024 - C/A
Consommation énergie primaire : 147 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 597 400 €

Prix au m² : 2 715 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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