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Vente maison 330 000 €
220 m²
5 pièces 5 p
Sembas (47360)

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  • 1 500 €/m²
  • Exclusivité
  • Coin cuisine
  • Chauffage: pompe à chaleur
Cécile FAVARETTE - Optimhome

Cécile FAVARETTE - Optimhome

17 avis
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Description

À VENDRE – Une pépite en pierre au cœur de la campagne à SEMBAS (Lot-et-Garonne)
Entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied en pierre d'environ 220 m² habitables, entièrement rénovée en 2017 avec goût et des matériaux de qualité.
Un subtil mariage entre authenticité et confort moderne !
Les atouts de la maison
Pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine semi-ouverte, salle à manger conviviale et salon indépendant de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre majestueuse.
Suite parentale de 27 m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC privatifs.
2 chambres supplémentaires confortables.
1 deuxième salle d'eau (à finaliser).
1 WC indépendant.
1 buanderie fonctionnelle.
1 pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre…).
Extérieurs & dépendances
Terrasse couverte idéale pour repas d'été et moments de détente.
2 dépendances en pierre avec eau et électricité – gros potentiel (gîte, atelier, habitation…).
Atelier de 120 m² à terminer.
Terrain plat de 5 500 m², au calme, sans vis-à-vis.
Localisation
Un cadre de vie privilégié, en pleine campagne, à seulement quelques minutes des grands axes entre Villeneuve-sur-Lot et Agen.
Un bien rare sur le secteur
Idéal pour :
Une famille en quête d'espace et de tranquillité,
Un projet de chambres d'hôtes,
Ou une activité artisanale.
À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 591515 )

Publiée le 03/09/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 830035314523 - Réf Superimmo : ANVXZDOK5
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 €Prix au m² : 1 500 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement220 m² - 5 pièces - ter. 5 799 m²
Chauffage: pompe à chaleurCoin cuisine
Séjour de 40 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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