Vente maison 395 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Senoux (35580)

iad France - Jérôme Degenne vous propose: Vous rêvez d’un lieu de vie alliant charme, volumes, confort et authenticité ?
Découvrez cette splendide longère rénovée avec goût!
Située à Saint-Senoux à proximité de Guichen, à quelques minutes de la gare et à proximité de l’école et des commerces (boulangerie, épicerie), cette propriété de caractère s'adresse aussi bien aux familles en quête de sérénité et de nature qu’aux amateurs de beaux espaces.
Vous serez séduit par la spacieuse cuisine avec poutres apparentes, équipée et disposant d'un espace repas, elle donne sur une terrasse idéalement exposée avec une partie pergola permettant de profiter du parc paysager.
Un parquet en chêne massif confère à l’ensemble une élégance intemporelle et chaleureuse.
Un couloir dessert la première chambre au rdc et laisse place à un vaste salon-séjour lumineux avec toit cathédrale et cheminée, créant une ambiance conviviale, cet espace s’ouvre sur un deuxième terrasse avec pergola.
UN ESPACE MODULABLE DE PLUS DE 40m2 :
Toujours au rdc, succombez pour cette pièce aux multiples possibilités (atelier, salle de sport, chambre d’amis, suite parentale ou gite) bénéficiant d’un point d’eau, d’une entrée indépendante et d’un accès terrasse.
Ce niveau propose également une salle de bain à personnaliser, un WC, une buanderie et une chaufferie.
À L’ÉTAGE :
•1 palier desservant une grande chambre et une salle de bain
•2 chambres via un couloir
•Et une suite magnifique parentale : grande chambre, dressing, salle de bain (douche, baignoire, double vasques) et WC séparé.
Pour votre tranquillité vous bénéficiez de stationnements privatifs.
Voici une opportunité où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie authentique, confortable et évolutif.
A vous d’écrire la prochaine histoire de cette magnifique longère !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Degenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 522258359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 1 795 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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JÉRÔME DEGENNE - IAD

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