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Vente maison 1 095 000 €
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Ouen (93400)
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Ouen (93400)
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- 4 977 €/m²
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison individuelle non mitoyenne de 220 m², (idéale pour profession libérale), située moins de 10mn à pied des lignes 13 et 14 du métro (station Mairie de Saint-Ouen). Nichée sur un terrain de 240 m², elle se distingue par son potentiel d'extension et de surélévation, une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec un grand jardin , lumineuse et modulable à deux pas de Paris dans une très belle rue résidentielle donnant sur la rue du Docteur Bauer.
La maison, pensée pour la vie de famille moderne, est modulable et parfaitement adaptée à chaque génération : jeunes enfants, adolescents en quête d’indépendance, chacun trouve son espace sans empiéter sur celui des autres. Plusieurs entrées permettent de créer trois espaces distincts, avec possibilité d'installer une rampe PMR vers la terrasse.
RDC :
- entrée donnant sur une salle à manger,
- une cuisine ouverte par une porte vitrée sur la terrasse, permettant de profiter de cet espace convivial pour des barbecues festifs,
- un second accès par une double porte vitrée permet de créer un espace indépendant (bureau, atelier ou chambre),
- WC.
1er étage de 75 m² comprenant :
- trois chambres spacieuses (23,72 m², 18,33 m², 10,84 m² avec dressing), baignées de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et Velux.
- Salle de bain avec WC.
Combles :
- espace de 42 m² avec 1,80 m de hauteur au faîtage, aménageable en salle TV ou en espace de stockage (surélévation possible).
Sous-sol semi-enterré aménagé : très lumineux, avec un accès indépendant par une double porte vitrée à l'avant de la maison, comprenant :
- une grande chambre et un espace bureau avec parquet, salle d'eau avec WC.
Climatisation réversible, idéal pour une profession libérale ou un espace indépendant.
Atout : parquet massif et climatisation réversible dans toutes les pièces, en plus du chauffage au gaz. Un grand portail électrique ouvre sur deux places de parking privatives, complétées par une troisième à l'avant : un confort qui change la vie !
Situation privilégiée dans le quartier résidentiel recherché, à l'abri des nuisances urbaines.
- Accès direct : périphérique, quais de Seine, A1, A86, métro lignes 13, 14, bus, Vélib', ligne 4),
- Ecole Montessori bilingue.
- Le célèbre marché aux puces, évènements locaux et nouvelles infrastructures.
Une maison évolutive, spacieuse et lumineuse, offrant un cadre de vie exceptionnel tout en restant à proximité immédiate de Paris. Travaux d'embellissement à prévoir
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 479802707221540 - Réf Superimmo : ANVX101JTY
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| Prix de vente : 1 095 000 € | Prix au m² : 4 977 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 220 m² - 6 pièces - 4 chambres | 2 Parkings |
| 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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