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Vente maison 450 000 €
220 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Roques (31120)

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  • 2 045 €/m²
  • 1 Garage
IMMOJOY

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Description

Maison familiale 8 pièces 220 m2 sur un terrain piscinable de 1 356 m2
Nichée dans une impasse paisible au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Roques, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 4 minutes du centre du village et 5 minutes du centre commercial Leclerc. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, et les axes routiers permettent un accès facile vers Toulouse ou Muret.
Cette maison de caractère des années 81 offre une surface généreuse de 220 m2 habitables, sur une belle parcelle arborée de 1 356 m2. Solide construction traditionnelle sur vide sanitaire, elle dispose également d’un garage de 16 m2, d'un sous-sol de 47 m2 et d’une cave de 18 m2.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une belle entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie. Une pièce de vie très lumineuse d'environ 50 m2 avec cheminée à foyer ouvert. Le coin nuit séparé offre trois grandes chambres (12, 14 et 16 m2), une salle d’eau récente, un cellier/dressing, une seconde salle d’eau, et un WC séparé.
À l’étage, vous découvrirez, deux chambres supplémentaires (14 et 16 m2), une salle de bain, une mezzanine de 22 m2 offrant la possibilité d’une 6ᵉ chambre ou d'un espace bureau.
Cette villa offre de belles prestations : peintures récentes, menuiseries bois double vitrage, volets PVC, chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, Isolation laine de roche,Toiture nettoyée et entretenue, solin refait, assainissement tout à l'égout.
Volumes, luminosité et potentiel sont les maîtres mots de cette propriété rare sur le secteur.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477,Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse

Publiée le 05/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 4872m - Réf Superimmo : ANVXZTECK
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 2 045 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 356 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1981
Séjour de 50 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (1 356 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 420 € / an
Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128
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