Vente maison 399 900 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Plounévez-Moëdec (22810)

À vendre grange rénovée de 210 m² – charme, espace et raffinement –
Plounévez-Moëdec (22810)
Idéale maison de famille, chambres d'hôtes ou projet Airbnb de prestige
Dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes des superbes plages du Trégor et proche des axes rapides (N12), découvrez cette ancienne grange entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort du contemporain.
Un bien rare aux prestations haut de gamme :
* 4 suites indépendantes : Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, dont une suite en rez-de-chaussée, idéale pour l'accueil ou une vie de plain-pied.?* Cuisine d'exception : Véritable coeur de la maison, cette cuisine spacieuse, lumineuse et ultra-équipée séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité.
* Volumes & lumière : Grâce à une rénovation soignée et contemporaine, la maison offre des pièces de vie généreuses, baignées de lumière, et un agencement fluide pensé pour le confort quotidien
* Chauffage économique : Un poêle à pellets et un insert à bois suffisent à chauffer l'ensemble du rez-de-chaussée, assurant confort et économies d'énergie.
* Terrain de 8 900 m² sans vis-à-vis : Profitez d'un vaste jardin bordé par un petit ruisseau, véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses propices à la détente ou à l'accueil de convives dans un cadre bucolique.
* Localisation stratégique : Située à Plounévez-Moëdec, vous êtes à moins de 30 minutes des plages du Trégor, à 20 min de Guingamp, 30 min de Morlaix, 1h de Brest et proche de la N12 pour un accès rapide et fluide vers Paris (5h en voiture). Correspondance train vers Paris à partir de Guingamp.
Pourquoi ce bien est unique ? Ce lieu est une opportunité rare pour les amoureux d'espace et de nature, à la recherche d'un bien de caractère. Il se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, location saisonnière de standing, ou simplement à une résidence principale ou secondaire d'exception, où chaque jour rime avec tranquillité, beauté et confort.
Visite sur rendez-vous uniquement.
Vidéo disponible sur demande.
Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2003.00 et 2712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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