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Vente maison 456 000 €
220 m²
6 pièces 6 p
Petit-Mars (44390)

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  • 2 073 €/m²
Karine VIGNARD - iad

Karine VIGNARD - iad

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Description

iad France - Karine VIGNARD vous propose: MAISON FAMILIALE + LOGEMENT INDEPENDANT ou LOCAL PROFESSIONNEL + GARAGE SPACIEUX EN SOUS-SOL
Perle rare avec ses vastes espaces et son terrain de 1500m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature à proximité de toutes les commodités.
Sur 3 niveaux, cette maison offre de belles pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec la cuisine ouverte sur la salle-à-manger et le salon. Un dégagement dessert les chambres avec chacune leur salle d'eau privative et placards, une lingerie, un WC, un local technique. A l'étage, un bureau, une salle de jeux et de repos. Au niveau -1 avec un accès indépendant : une cuisine, une pièce principale, un bureau, cet espace peut-être idéal pour un logement indépendant ou un lieu pour exercer une profession indépendante. Un sous-sol. Une cave.
Terrasse en hauteur en bois exposée plein sud sans vis-à-vis avec une belle vue sur le jardin arboré.
**Avantages**
- Situation idéale dans un environnement calme sans vis-à-vis à pied des commodités
- Demeure d'exception avec des matériaux de qualité et de très beaux volumes
- Maison peu énergivore : pompes à chaleur, poêle à bois, panneaux photovoltaïques
- Connexion fibre optique et assainissement collectif
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine VIGNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831745302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 1888604 - Réf Superimmo : ANVXZW55W
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Caractérisques
Prix de vente : 456 000 €Prix au m² : 2 073 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 6 pièces - ter. 1 500 m²Année de construction : 1997
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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