Vente maison 1 380 000 €

220 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pérols (34470)

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Montpellier - PBI Collection À l'endroit exact où la Méditerranée effleure la terre avec douceur, cette commune, longtemps discrète avant de devenir convoitée, s'étire entre lumière et reflets, entre lagunes nacrées et souffle marin. Elle appartient à ces lieux qui évoquent la justesse d'un quotidien façonné par la beauté, la simplicité et l'évidence d'un art de vivre qui refuse la mise en scène. Dans cet espace naturel où l'eau, la pierre et le vent dialoguent depuis des siècles, s'inscrit une villa contemporaine née du désir d'un équilibre entre émotion et maîtrise architecturale. Discrètement lovée au fond d'une impasse, la propriété, édifiée en 2023, déploie 220 m² de lignes claires sur un terrain clos et paysager de 745 m². Dès le seuil franchi, la lumière devient guide. Elle traverse les baies, glisse sur les surfaces polies, épouse les volumes et inscrit sur les murs le rythme lent des heures. La pièce de vie, ample et fluide, se déploie dans une continuité sans heurt où salon, salle à manger et cuisine s'articulent comme les mouvements d'une même phrase. Chaque matériau traduit la précision d'un geste. Sous la double signature de Roberto Cavalli et Porto Venere, l'ensemble exprime un raffinement discret à la sensualité contenue. Le salon, baigné de lumière naturelle, s'élève sous près de quatre mètres de hauteur. Les baies à galandage dissolvent la frontière entre intérieur et jardin, laissant la végétation dialoguer avec l'espace domestique. À la nuit tombée, un dispositif de home cinéma intégré transforme la pièce en salle de projection, composant une atmosphère d'intimité maîtrisée. La cuisine, sobre et fonctionnelle, s'affirme comme un lieu de création et d'échange. L'îlot central et les équipements haut de gamme prolongent une philosophie où la beauté ne s'oppose jamais à l'usage. Dans la sphère plus intime, deux chambres subtilement aménagées se partagent une salle d'eau prolongée d'un hammam. L'escalier, pièce d'artisanat sur mesure, nous conduit à l'étage. Nous découvrons la suite parentale de plus de 40 m² agrémentée d'une salle de bains, baignée de lumière. Dans la continuité, le dressing épouse les gestes du quotidien. Une terrasse privée s'ouvre sur la cime des palmiers, nous révélant un horizon domestique apaisant. À l'extérieur, le dialogue se poursuit. La piscine chauffée de neuf mètres de long trace une ligne d'azur, autour, les terrasses accueillent les moments partagés sous le silence d'un soir d'automne. Le jardin, planté d'essences exotiques et d'agrumes, compose un tableau mouvant où la nature devient présence plus que décor. Le Plus : Construction contemporaine de 2023, conforme à la RT 2012 et assortie d'une garantie décennale. Domotique intégrale, pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, alarme, vidéosurveillance, arrosage automatique. Garage et trois stationnements extérieurs équipés d'une borne de recharge. Possibilité d'extension. Commerces, écoles et équipements sportifs à proximité immédiate. Tramway, gare TGV et aéroport international accessibles en quelques minutes. Les plages, toutes proches, achèvent de définir l'équilibre du lieu. Notre Avis : Sillage Précieux ® Plus qu'une demeure, cette propriété incarne une manière d'habiter. Une relation mesurée entre l'humain et son environnement, un luxe sans éclat inutile, fondé sur la justesse et la durée. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

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Prix de vente : 1 380 000 €	Prix au m² : 6 273 € / m²
Taxe foncière : 4 048 €

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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PIERRES BLANCHES IMMOBILIER

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