Vente maison 730 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

30510 GENERAC (AU SUD DE NIMES) - VILLA 220 M2 AVEC STUDIO - GRAND TERRAIN PAYSAGE - PISCINE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette villa familiale à seulement 5 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, une spacieuse villa de 220 m² nichée au cœur d'un environnement exceptionnel : 8100 m² de terrain arboré et paysagé, entre les vignobles des Costières de Nîmes, la campagne et les arbres fruitiers, et la magnifique Petite Camargue.
Le village de Générac
Charmant et dynamique, Générac offre toutes les commodités sur place : médecins, pharmacies, écoles maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangeries, supermarché, station-service…). Un cadre idéal pour une vie de famille, au calme mais proche de tout.
5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et 4 WC, Cuisine équipée + buanderie
Une magnifique véranda lumineuse
Climatisation réversible + chauffage au fuel + eau chaude solaire
Isolation par l'extérieur, électricité refaite il y a 2 ans
Les dépendances : Un studio indépendant de 27 m² (idéal pour recevoir ou pour un projet locatif type Airbnb), un hangar démontable de 80 m²
Les extérieurs : Superbe jardin paysagé parfaitement entretenu, Piscine 8x4 couverte en dur avec système gigogne facilement découvrable, Pool house équipé avec cuisine et coin salon : un véritable espace de convivialité
Nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis ou vacanciers
Cette propriété combine le confort moderne, la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Un bien rare, idéal pour une grande famille, des réceptions ou un projet de location saisonnière.
Pour tout renseignement, et pour convenir d'une visite, contactez nous ! Vous ne serez pas déçu.
Stéphanie Dobua & Véronique Ponge
Deux Consultantes au service de votre projet
SV Sud Immo réseau Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 318 € / m²
Taxe foncière : 2 471 €

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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VÉRONIQUE PONGE - EFFICITY

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