Vente maison 289 000 €

220 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Montpeyroux (34150)

L'Étude Immobilière Saint Paul
Vous propose sur la commune prisée de Montpeyroux :
Charmante maison de village – 10 pièces – 220 m²
Laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Traversante et lumineuse, elle offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement authentique, tout en restant proche de Gignac et de ses commodités.
Les atouts de la maison :
Superficie habitable : 220 m²
Traversante, pour une luminosité optimale toute la journée
Espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour se détendre ou recevoir
Toiture révisée en 2022
Grand sous-sol de 80 m² : espace atelier, cave à vin, salle de jeux… à vous d'imaginer !
Possibilité de dépendance : création d'un studio indépendant, chambre d'hôtes ou local professionnel pour revenus locatifs
Deux cheminées à bois, dans le salon et dans une chambre, pour une ambiance chaleureuse
Four à bois traditionnel dans la cuisine – un vrai coup de coeur pour les amateurs d'authenticité
Composition :
5 chambres
1 atelier
1 bureau
1 séjour
1 salon
1 cuisine ouverte
3 salles de bains
3 WC
1 espace extérieur privatif
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité du centre du village.
Le tout, dans une maison au fort potentiel, prête à accueillir vos projets de vie.
Contactez dès aujourd'hui :Emmanuel RodriguezÉtude Immobilière Saint Paul06 50 14 97 60
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

Siren : 824497648

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