Vente maison 556 200 €

220 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mazaugues (83136)

Maison 6 pièce(s) 220 m2 piscine, terrain 5745 - ST MAXIMIN- 83470
Venez découvrir cette magnifique propriété nichée dans un cadre de verdure AU CALME ABSOLU !
Elle est située dans le charmant village de Mazaugues, au pied du massif de la Sainte Baume,
A 15 min de Saint Maximin et Brignoles et 40 km des villes de Toulon et Hyères et 40 minutes des plages du Var.
La propriété se compose d'une grande et belle maison traditionnelle de 220 m² , bâtie en 2.000, sur un terrain plat et clos de 5745 m²
.
Elle se compose comme suit :
En rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous permet l'accès à un grand espace de vie comprenant un séjour/salon d'environ 40 m² ainsi qu'un grande cuisine semi-ouverte équipée et aménagée récente de plus de 25 m².
Côté salon, on plonge directement dans la nature côté jardin.
Côté salle à manger, vous trouvez un magnifique poêle à bois alsacien, foyer de masse thermique réalisé sur mesure et permettant le chauffage de toute la maison.
Une grande baie vitrée vous permet un accès direct sur la terrasse orientée plein sud.
Une piscine au sel de forme plage de 17 x 7 mètres.
L'aile droite de la maison se compose d'un cabinet de toilette, d'un grand cellier avec accès sur un premier garage ainsi qu'une grande suite parentale et sa salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Elle possède également un accès direct sur le jardin et la terrasse sud.
Un studio indépendant composé d'une salle d'eau, WC et dressing, coin cuisine, accès terrasse ouest vient compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage, l'espace nuit comprend, 3 chambres d'environ 13 m², toilettes indépendantes, une salle de bains avec baignoire et douche.
Vous trouverez également des combles isolés sur dalle béton et aménageables.
Les atouts de ce bien:
Côté terrasse ouest, dont une partie est couverte, un bel espace aménagé créant un lieu original et atypique avec sauna, jacuzzi, douche, vestiaire wc ainsi qu'une pièce indépendante cocooning et ses 2 couchages.
Double garage dont 1 de 40 m avec porte automatisée.
Nombreuses places de parking extérieures.
Portail électrique récent avec visiophone et portillon.
Jardin arboré et terrain de boules.
TAXES FONCIERES : 3000 €
Informations pratiques
• Prix :556 000 € (honoraires inclus)
• Prix du bien hors honoraires 540 000 €
• Honoraires TTC 3 % soit 16 000 €
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Votre conseiller JULIEN WEBER
⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 556 200 €

Prix au m² : 2 528 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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