Vente maison 570 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marsanne (26740)

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2 591 €/m²
1 Garage

Lydie MICHAUD-GROSBENOIT - ikami

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Description

A 10 min A7. Un air de garrigue souffle sur cette Magnanerie de 1850, restaurée en totalité sur 220 m2.
Prestations soignées et réalisées dans les règles de l'art. Réel havre de vie à partager, offrant de grands espaces à recevoir, et bordé de sa parcelle de 6400 m2.
La cuisine de 28 m2, suivie de sa cave voûtée de 21 m2, son espace repas avec cheminée et salon de 66 m2, suivi de son bureau de 12 m2 ouvert sur le jardin aménagé clos, arboré avec pergola.
Piscine hors-sol, espace cosy piscinable. Vue imprenable sur les couchers de soleil.
Superbes dépendances, l'une de 50 m2 communicante et modulable, suivie de celle de 30 m2 avec four à pain de 1912, et espace repas couvert. A l'étage, une suite parentale de 46 m2 avec dressing et salle d'eau privative, puis un déroulé de 3 chambres, accompagnées de leur salle de bains et toilettes.
Idéale aussi en résidence secondaire.
Contactez moi : Lydie Michaud (EI) au 07 87 89 02 11, visites 7/7 afin qu'ensemble, nous découvrions ce superbe site. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/02/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP25120 - Réf Superimmo : ANVXXXMUX

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 2 591 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	220 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 400 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 940 € / an

Maximum : 5 390 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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