Vente maison 499 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Libourne (33500)

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2 268 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Sophie NARDIN - Optimhome

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Description

Une maison de caractère au cœur de Libourne
Située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette belle maison bourgeoise vous séduira par son charme et son confort.
Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes lumineux, des matériaux de qualité et un style mêlant parfaitement ancien et moderne. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
À l'extérieur, un jardin privé vous permet de profiter d'un espace calme et verdoyant en plein centre-ville. C'est l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.
Un ascenseur privé dessert chaque étage de la maison, un vrai plus pour le confort au quotidien. Vous trouverez aussi une cave saine pour le rangement ou le stockage du vin, ainsi qu'un balcon agréable pour profiter du soleil.
Avec son chauffage neuf et ses prestations de qualité, cette maison est idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu de vie pratique, élégant et bien situé.
Les biens de ce standing sont rares à Libourne. N'attendez pas pour la découvrir, contactez-nous pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie NARDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) 06 25 19 62 84 (réf. 580868 )

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 830039636177 - Réf Superimmo : ANVXZWUC9

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 268 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 188 m²
3 niveaux	1 cave
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 459 € / an

Maximum : 3 327 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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