Vente maison 549 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

Très belle maison en pierre rénovée idéalement située au coeur du quartier de la Bastide à Libourne. Dépendance de 60 m² accessible par une entrée indépendante.
Proche de tous les commerces et facilités, ce bien rare en centre-ville offre tout le confort d'une rénovation de qualité.
Une grande entrée dessert un bureau / bibliothèque et une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et entièrement équipée.
La terrasse plein Sud dans le prolongement permet de se détendre avec une vue imprenable sur la piscine.
Le sous-sol donnant sur le jardin intime comprend une pièce pouvant être aménagée, une cave et une grande buanderie.
Au premier étage, découvrez deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant tandis que le dernier étage est composé d'une grande chambre lumineuse et d'une magnifique salle de bains avec baignoire balnéo.
En face de la maison principale, une dépendance de près de 60 m² avec entrée indépendante sur une autre rue comprend un grand salon/salle à manger, une cuisine moderne, une chambre et une salle d'eau.
Cet espace est un véritable atout en centre ville pour accueillir la famille, un jeune adulte ou constituer un revenu locatif complémentaire.
Cet appartement indépendant peut générer des revenus conséquents en location saisonnière.
Transports, écoles, commerces sont accessibles à pied. Gare à 10 mn.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 495 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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