Vente maison 550 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Bouscat (33110)

iad France - François Rotureau vous propose: Beaucoup de potentiel et de possibilités pour cette maison de 220 m² à rénover sur un terrain où il vous reste encore 220 m² de droits à construire.
Très bien située dans une rue calme à sens unique sur le secteur de la Garenne au Bouscat.
Vous serez proche des boulevards et de la place Ravezie, tout en étant à 5 minutes du centre.
Vous pourrez profiter du marché le dimanche matin qui se trouve au bout de la rue, et des différents commerces à proximité.
- Tram C à 800 m
- Bus : 9 - 15 - 82
- Ecole élémentaire Jean Jaures
- Complexe sportif Jehan Buhan
Cette maison des années 70 est composée de 8 pièces principales spacieuses avec de très beaux volumes sur 2 niveaux indépendants.
Au rez de chaussée , une entrée, un salon séjour de 43 m² avec une cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc et une pièce de rangements.
A l'étage , un bel escalier vous amène une entrée, une pièce de vie de 28 m², une cuisine, trois chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un 2ème wc.
Equipements : double vitrage, chauffage individuel au gaz.
Plusieurs projets s'offrent à vous :
- Votre résidence principale en la rénovant à votre souhait avec un beau jardin sur l'arrière.
- Construire une ou deux maisons en fond de parcelle et faire de l'investissement et/ou votre activité professionnelle sur la maison existante.
A l'attention des professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de mon client, je suis ouvert à l'inter cabinet.
Je me tiens à votre disposition avec grand plaisir pour des précisions et pour vous la faire visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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FRANÇOIS ROTUREAU - IAD

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