Vente maison 849 763 €

220 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Sérigné (85200)

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3 863 €/m²
3 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

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Description

- Sur la commune de SERIGNÉ, 5 minutes de Fontenay-le-Comte, 4km de l'autoroute A83, 1h des Sables d'Olonne, 1h de La Rochelle -
Dans un cadre préservé et intimiste, venez découvrir cette somptueuse maison d'architecte, alliance parfaite entre élégance contemporaine, volumes généreux et confort absolu.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les matériaux nobles, la luminosité omniprésente et la qualité des aménagements intérieurs.
Au rez-de-chaussée, la maison principale vous offre :
- Une entrée majestueuse en marbre
- Un vaste salon/séjour baigné de lumière avec insert bois
- Une salle à manger élégante avec son parquet Versaille
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec son propre insert bois
- Une buanderie discrète, une cave
- Un bureau propice au télétravail ou à la détente
- Une suite parentale avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité
À l'étage :
- Une généreuse pièce palière faisant office de salle de jeux ou salon détente
- Deux superbes chambres, dont une avec salle d'eau privative
- Un dressing indépendant
- Une vaste salle de bains luxueuse
- Un WC séparé
Autonomie énergétique et respect de l'environnement
La propriété est équipée de panneaux solaires performants, permettant une autonomie énergétique totale en été et un soutien significatif en hiver, contribuant à un mode de vie écoresponsable sans compromis sur le confort.
À l'extérieur, la propriété déploie des prestations rares :
- Une maison d'invités indépendante, avec pièce principale et poêle à bois, espace sanitaire complet et espace bien-être avec spa
- Un chalet en bois niché en hauteur, offrant une vue panoramique sur l'étang privé et le village – un lieu magique propice à la méditation ou à la lecture
- Une véranda / orangerie, véritable cocon de lumière en toutes saisons
- Un atelier, idéal pour les passionnés de création
- Un double garage carrelé, isolé, avec portes motorisées
Ce bien rare est une invitation au raffinement, au calme et à la sérénité. Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige, avec potentiel pour projet d'accueil haut de gamme.
Visite virtuelle sur demande – Bien unique sur le marché.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 825 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1821.00 et 2465.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VM747-GIRAUDIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZ55T4

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Caractérisques

Prix de vente : 849 763 €	Prix au m² : 3 863 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 24 763 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 2 538 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 2 parkings
3 terrasses	Année de construction : 1887
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 821 € / an

Maximum : 2 465 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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