Vente maison 1 290 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

Découvrez cette magnifique villa nichée au coeur de La Rochelle, une demeure qui allie charme d'antan et confort moderne. Construite en 1978 et entièrement rénovée en 2021, cette propriété de 220 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de luxe. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'élégance de cette villa en plain-pied. Le séjour de 81 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées en double vitrage, vous invite à des moments de convivialité inoubliables. La cuisine indépendante et entièrement aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur le jardin. La villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune offrant un espace de repos paisible. Vous disposerez également de trois salles d'eau et d'une salle de bains, ainsi que de deux WC indépendants, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le jardin de 1811 m², magnifiquement entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine au chlore, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant immergé, vous promet des moments de détente incomparables. Imaginez-vous plonger dans l'eau cristalline après une journée ensoleillée, tout en admirant la vue dégagée sur le paysage environnant. Cette villa de standing offre également des prestations de haut niveau, avec un chauffage individuel et une élégance intérieure en excellent état. Vous serez éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable. Située à proximité de nombreuses commodités, cette villa vous offre un cadre de vie idéal. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche et un médecin généraliste. En voiture, à 5 minutes, vous accéderez à plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et collège) ainsi qu'à un parc et jardin. En 10 minutes, vous pourrez rejoindre une alimentation générale, plusieurs restaurants, et deux hôpitaux.
Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 1 290 000 €

Prix au m² : 5 864 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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