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Vente maison 160 500 €
220 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
La Boussac (35120)

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  • 730 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel
Aurélien Polan - iad

Aurélien Polan - iad

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Description

iad France - Aurélien Polan vous propose: OPPORTUNITE ! EN EXCLUSIVITE ! MAISON DE 220 m2 AVEC CELLULE COMMERCIALE. POSSIBILITE DE REPRISE EN COMMERCE (bar - tabac, épicerie, boulangerie) AVEC BONNE VISIBILITE, OU TRANSFOMATION EN APPARTEMENTS POUR INVESTISSEMENT LOCATIF !
Bâtisse en pierres idéalement située en centre bourg, composée : au rez-de-chaussée : une entrée, un couloir, une boutique boulangerie et épicerie, une salle a manger spacieuse et lumineuse, un salon une cuisine et un WC.
Au 1er étage : 2 couloirs et un palier, 6 chambres spacieuses, et une salle de bains avec un WC.
Terrain clos de 854 m2, composé d'une partie cour et une partie pelouse, avec 2 dépendances, un carport, et un hangar.
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF, OU REPRISE EN COMMERCE AVEC RESIDENCE PRINCIPALE !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Polan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 939910667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1869322 - Réf Superimmo : ANVXZP1DT
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Caractérisques
Prix de vente : 160 500 € Prix en baissePrix au m² : 730 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 854 m²Année de construction : 1900
Chauffage au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
351 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
98 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 9 180 € / an
Maximum : 12 480 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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Historique des prix
1 décembre 2025

Baisse de 6,3%

160 500 €
17 octobre 2025
171 200 €
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AURÉLIEN POLAN - IAD

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