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Vente maison 1 130 000 €
220 m²
8 pièces
8 p
Gérardmer (88400)
220 m²
8 pièces
8 p
Gérardmer (88400)
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- 5 136 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage par géothermie
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
88400 - GÉRARDMER - CHALET - 8 COUCHAGES - MEUBLÉ - CADRE NATUREL - CALME - VIEUX BOIS - SAUNA - JACUZZI - SALLE DE JEUX - SALLE DE CINÉMA - VUE LAC.
Optimhome vous présente ce chalet de 220m² fraîchement rénové sur les hauteurs de Gérardmer.
Vous apprécierez la qualité des matériaux choisis, son cadre naturel, sa vue lac et ses prestations spécialement pensées pour passer d'agréables moments avec vos proches.
Ce bien est érigé sur 2 070 m² de terrain paysager.
**Un chalet chaleureux, prêt à vivre**
Vendu entièrement meublé, ce chalet allie le charme du vieux bois à des équipements modernes.
Il se déploie sur trois niveaux, chacun dédié à votre bien-être et à vos loisirs.
Premier niveau (0) :
- une entrée avec vestiaire
- une pièce à vivre très spacieuse, avec accès terrasse avec vue lac
- une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès terrasse orientée Sud
- une chambre de plain-pied
- une salle d'eau avec double vasque
- des WC séparés.
Côté jardin, la terrasse de plus de 20m² est aménagée avec un salon de jardin et un sauna tonneau, idéale pour se détendre face au lac.
A l'étage (+1) :
- 3 chambres décorées avec soin
- une salle d'eau avec WC.
Au niveau inférieur (-1) :
- une salle de jeux équipée : arcade vintage, baby foot, air hockey et d'un coin détente
- un jacuzzi extérieur (6 personnes) à l'abris des regards et des intempéries
- une salle de cinéma
- une salle de sports
- un local technique / buanderie.
**Confort et praticité toute l'année**
- Chauffage au sol par géothermie (RDC), poêle à bois, appoints électriques au sous-sol
- Nombreuses places de parking
- Accès goudronné pour un déneigement facilité en hiver
- Abri de jardin pour vos équipements.
**Environnement calme et préservé**
- au début d'une impasse
- à 2 minutes des pistes de ski de la Mauselaine
- à 5 minutes du centre-ville.
Le chalet est situé en Zone Un du PLU de Gérardmer : possibilité de créer une annexe de 70m² d'emprise au sol.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 590331 )
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 830034716225 - Réf Superimmo : ANVXZL05A
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| Prix de vente : 1 130 000 € | Prix au m² : 5 136 € / m² |
| Taxe foncière : 1 436 € |
30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 8 pièces |
| Terrasse | Chauffage par géothermie |
| Cuisine équipée | 2 salles d'eau |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 680 € / an
Diagnostics réalisés le 30/03/2022.
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