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Vente maison 407 400 €
220 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Gahard (35490)
220 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Gahard (35490)
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- 1 852 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Agence Monteiro vous propose cette superbe longère en pierres entièrement rénovée, d'une superficie habitable d'environ 220 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2 180 m², au cœur d'un environnement paisible et verdoyant à Gahard, à seulement 5 minutes du bourg et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné.
Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon de près de 55 m², sublimé par ses poutres apparentes et son poêle à bois, d'une cuisine indépendante, entièrement équipée et décorée de pierres apparentes, ainsi que d'un bureau, d'une buanderie aménagée et d'une salle de jeux (pouvant également faire office de chambre selon vos besoins).
Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, un spacieux palier dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative et d'un dressing. Une salle de bains familiale et un toilette indépendant viennent parfaire cet espace nuit confortable.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un poêle programmable diffusant une chaleur douce, ainsi que d'une cheminée avec insert dans la cuisine. À l'extérieur, un four à pain authentique vient compléter le charme de cette propriété.
Les dépendances comprennent deux garages pour le stationnement sécurisé des véhicules, une salle de billard pour vos moments de détente, ainsi qu'un préau.
L'ensemble offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de caractère.
N'hésitez pas à contacter l'Agence Monteiro afin d'organiser une visite privée et découvrir tout le charme de cette magnifique longère rénovée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 251107-140113 - Réf Superimmo : ANVXZYYRL
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| Prix de vente : 407 400 € | Prix au m² : 1 852 € / m² |
| Taxe foncière : 713 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 440 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 387 960 €.
| 220 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 180 m² | Garage |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine aménagée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Grenier | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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