Superimmo
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Vente maison 829 000 €
220,1 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Fillière (74570)

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  • 3 766 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Entre Groisy et Evires, ancien corps de ferme implanté sur un terrain de 2000 m2 sans aucun vis-à-vis, joliment réaménagé en maison d’habitation de près de 180 m2 habitables, auxquels s'ajoute un appartement de 2 pièces de 40 m2 indépendant en location meublée.
Au premier niveau la maison se compose d’un grand hall desservant l'entrée de la maison, une buanderie et un atelier, d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse et le jardin, et d’une suite parentale avec salle d’eau et WC.
Au 1er étage se trouvent 2 grandes chambres, un espace salon / bureau ou salle de jeux au plafond cathédrale, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.
Au 2ème étage prend place une 4ème chambre avec un espace dressing et un accès à des combles aménageables aux volumes importants.
En annexe, une grange de plus de 72 m2 avec deux espaces distincts et un four à pain vient compléter ce bien, offrant d’importants volumes de stockage et beaucoup de potentiel d’aménagement. Des panneaux solaires installés sur cette grange apportent un revenu complémentaire grâce à la revente totale d'électricité produite.
Les volumes confortables de cette maison avec beaucoup de cachet, ses nombreux espaces de stockage et d’annexes, son grand jardin avec sa serre, et son appartement de 2 pièces indépendant, représentent les atouts majeurs de ce bien situé entre Annecy et Genève, à 5 min de la gare de Groisy.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2804 € et 3794 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/09/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 5339 - Réf Superimmo : ANVXZETYP
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Caractérisques
Prix de vente : 829 000 €Prix au m² : 3 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220,1 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
CaveAnnée de construction : 1863
Séjour de 53 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 804 € / an
Maximum : 3 794 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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