Vente maison 439 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Dausse (47140)

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1 995 €/m²
1 Garage

Nicolas SERRE - Open Immobilier

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Description

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose celle charmante propriété en pierre située sur la commune de Dausse (Lot-et-Garonne)

À proximité du charmant village de Penne-d’Agenais, dans un secteur calme, agréable et touristique, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie authentique et plein de charme.

La maison principale d'environ 150 m2 se compose d’une spacieuse salle à manger avec poêle à bois, d’un salon chaleureux, d’une cuisine, et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses offrant de beaux volumes.

Attenante à la maison, une grande grange de 170 m2 offre de multiples possibilités : création de gîtes supplémentaires (jusqu’à trois), atelier ou espace de stockage. Un bureau complète cet ensemble.

La propriété comprend également un gîte T3 totalement indépendant, disposant de sa piscine chauffée privée. Ce gîte bénéficie d’une excellente rentabilité locative, idéale pour un projet touristique ou un revenu complémentaire attractif.

Le tout est implanté sur un magnifique parc arboré d'environ 3000 m2, soigneusement entretenu, invitant à la détente et à la convivialité.
Prestations : double vitrage, poêle à bois, assainissement individuel, chauffage central au fioul....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : NS6435 - Réf Superimmo : ANVXZRNZU

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 995 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 9 pièces - 5 chambres	1 Garage
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (3 185 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 520 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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