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Vente maison 244 000 €
220 m²
8 pièces
8 p
Cuzion (36190)
220 m²
8 pièces
8 p
Cuzion (36190)
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- 1 109 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE ! Laissez-vous séduire par ce superbe manoir de 170 m², 5 chambres, plein de caractère, niché au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques minutes seulement du lac d'Éguzon et de toutes ses activités nautiques et de plein air (baignade, voile, canoë, randonnées, VTT...).
Édifié sur un terrain exceptionnel de 8 861 m² avec possibilité de construction, cette propriété offre un potentiel rare : résidence principale, maison de famille, projet touristique ou encore investissement locatif.
Description du manoir (170 m²) : une magnifique entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse salon/salle à manger de 39m², une Cuisine spacieuse donnant sur une très belle terrasse ombragée, un WC indépendant
Au 1er étage, 2 chambres confortables de 15m² chacune avec 2 salles de bain baignoire et douche et WC, un autre WC indépendant
Au second étage, une très belle pièce palière de 19m² dessert 3 autres chambres de 12m²
Charme de l'ancien : poutres, tomettes, cheminées em marbre...
Chauffage au fioul
Sous la maison très belle cave
Annexe indépendante (50 m²) : Un véritable atout supplémentaire : idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou un espace professionnel
Beaucoup de charme avec ses poutres et pierres apparentes
Cette dépendance est composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et poele à bois, une salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre de 14m² et une petite pièce supplémentaire de 6m²
Extérieurs : Parc arboré avec de magnifiques essences, Grandes terrasses ombragées, Bâtiments annexes et garages (double garage)
Terrain de 8 861 m² avec possibilité de construction permettant de multiples projets (piscine, agrandissements, nouvelles constructions).
Localisation idéale : Située à Cuzion, à proximité immédiate du lac d'Éguzon, véritable paradis pour les amoureux de
nature et de sport. Commerces, écoles et services accessibles rapidement, tout en profitant d'un
cadre bucolique et préservé.
Un lieu unique où charme de l'ancien, potentiel exceptionnel et cadre de vie idyllique se rencontrent.
À visiter sans attendre ! 244 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 591681 )
Publiée le 12/09/2025 -
Réf. agence : 830037035264 - Réf Superimmo : ANVXZFYT9
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| Prix de vente : 244 000 € | Prix au m² : 1 109 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 8 pièces - ter. 8 861 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 154 € / an
Maximum :
58 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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