Vente maison 925 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champs-sur-Marne (77420)

CHAMPS-SUR-MARNE (77420) – Quartier très recherché des BORDS DE MARNE –
Imm'Odyssée vous propose cette belle maison familiale construite en 2000, érigée sur un terrain piscinable de 544m², exposée plein sud, en zone non-inondable, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles de la maternelle à l'université, commerces, transports, Grand Paris Express, RER A et E, autoroute A4...).
La maison s'ouvre sur une belle entrée qui mène à un spacieux salon-séjour de 50m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 42m² et le jardin. Une cuisine indépendante haut de gamme totalement aménagée et équipée, une buanderie et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier dessert une suite parentale de 26m² avec dressing et salle d'eau privative, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Les combles sont aménagés en un vaste espace polyvalent avec charpente apparente, idéal pour les enfants, le télétravail ou les loisirs.
Le sous-sol total de 135m², entièrement carrelé avec 2,45m de hauteur sous plafond, permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également une cave, un atelier, une chaufferie et une fosse d'entretien.
Vous serez séduit par les prestations de grande qualité alliant confort moderne et matériaux haut de gamme : chauffage au sol, menuiseries double vitrage, volets motorisés, aspiration centralisée, équipements sanitaires premium.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Imm'Odyssée : Aline SERRANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 925 000 €

Prix au m² : 4 205 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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IMM'ODYSSÉE

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