Vente maison 299 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bessay-sur-Allier (03340)

MAISON d'ARCHITECTE-ENDIE IMMOBILIER-BESSAY-SUR-ALLIER Découvrez cette magnifique maison d'architecte située au cœur du village dynamique de Bessay-sur-Allier, à seulement 15 minutes de Moulins et de Saint Pourçain-sur-Sioule, et 40 minutes de Vichy. Caractéristiques de la propriété : Superficie : 2000 m² de terrain arboré, offrant un cadre de vie paisible avec un cèdre, un magnolia, un prunier et bien d'autres essences. Année de construction : 1992 Conception atypique : Idéale pour une famille, une profession libérale ou en location courte durée, avec une partie principale et un appartement indépendant. Détails de la maison principale : Entrée accueillante donnant sur mezzanine. Séjour spacieux de 32 m² avec insert, cuisine ouverte équipée d'un plan de travail en granit, donnant sur une terrasse ensoleillée orientée au sud. Véranda lumineuse de 30 m² côté ouest, parfaite pour profiter des soirées, elle peut etre également chauffée par l'insert en hiver. À l'étage, une mezzanine de 43 m² distribue 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC. Fenêtres en bois double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique avec radiateurs performants. Bonne isolation (DPE : D) avec une consommation annuelle d'environ 2500 €. Appartement indépendant : Superficie de 45 m² avec entrée indépendante. Comprend un séjour donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte, une chambre, un WC séparé et une salle d'eau. Sous-sol pratique : Vaste sous-sol de 108 m² avec atelier, placards, cave et WC. Commodités à proximité : Zones commerciales, cabinet médical, infirmiers, gare et accès à l'autoroute à seulement 5 minutes. Les plus : Garage indépendant pour deux voitures. Portail électrique, chemin goudronné, arrosage automatique, et puits. Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire constructible attenant de 1500 m². Prix : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique, contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054658) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 359 € / m²
Taxe foncière : 2 006 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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