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22
Vente maison 640 000 €
219,25 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Thionville (57100)
219,25 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Thionville (57100)
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- 2 919 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
THIONVILLE - ROUTE DES ROMAINS Idéalement situé dans la vaste zone commerciale du Linkling, à moins de 3 min des axes autoroutiers en direction du Luxembourg, à environ 7 min en voiture du centre-ville de Thionville et à environ 10 min de la gare. A la recherche d'un produit d'investissement permettant de dégager une bonne rentabilité? Ou d'un bien vous permettant de conjuguer résidence principale et investissement? Cet immeuble complet ne manquera pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un appartement 5 pièces de 87.95 m² vendu libre de locataire et comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour avec accès balcon, 3 chambres, une salle de bains et un WC. Au premier étage, vous découvrirez un second appartement 5 pièces de 88,21 m², vendu libre de locataire également. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle-à-manger/séjour avec accès balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Le deuxième étage abrite un appartement 2 pièces de 43.09 m² carrez (et plus de 77 m² au sol) actuellement loué 633.72 euros HC. Au sous-sol, vous disposerez de 2 garages (libres de locataires, rattachés initialement aux appartements des RDC et 1er étage) et de caves. Les appartements des 1er et 2ème étage dispose également d'un grand carré de jardin arboré à l'arrière de l'immeuble. A visiter sans tarder. Classe énergie : D (appartements RDC et 1er étage), E (appartement 2ème étage) Chauffage gaz, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).
Publiée le 28/05/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : 1954 - Réf Superimmo : ANVXYNMDE
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| Prix de vente : 640 000 € | Prix au m² : 2 919 € / m² |
| Taxe foncière : 3 682 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 219,25 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 625 m² | 2 Garages |
| 3 caves | Année de construction : 1966 |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2025.
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