Vente maison 550 000 €

219 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marolles-en-Brie (94440)

iad France - Julie Fradin vous propose: **Sublime Maison Familiale à Marolles-en-Brie**
219 m2 au sol et 185 m2 habitables
Cette magnifique maison familiale située à Marolles-en-Brie (Val de Marne) allie espace, confort et praticité. Construite en 1989 et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux (40 m2) avec poêle et sa véranda (25 m2) attenante permettant de profiter du jardin toute l'année.
La cuisine séparée dispose d'un accès direct à la terrasse, facilitant l'organisation des repas aux beaux jours.
Vous disposez de nombreux rangements grâce à la buanderie et au cellier accessibles depuis la cuisine et le garage. Ainsi la famille disposera de tout l'espace de stockage nécessaire.
Une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau pour accueillir la famille ou les amis. Elle peut également faire office de bureau pour le travail à domicile.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, et leur salle de bain, ainsi que la suite parentale composée d'un dressing, d'une salle de bain et d'un balcon. Chaque chambre bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un agencement optimal pour un confort absolu.
Sous les combles, une cinquième chambre vous offre un espace supplémentaire pour disposer votre matériel de sport, en faire un espace de jeu pour les enfants ou un coin lecture.
Un grand salon lumineux vous permet de profiter de moments conviviaux autour d'un bon film.
Cette maison dispose également d'un garage offrant un large espace de stationnement sécurisé, ainsi que deux places en extérieur pour vos véhicules.
L'exposition sud / ouest de la propriété garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
La localisation de cette maison est parfaite pour faciliter vos déplacements quotidiens, tout en vous apportant la détente tant attendue grâce à la forêt domaniale à seulement quelques pas.
Cette propriété est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête d'un lieu de vie tranquille, confortable et raffiné à Marolles-en-Brie.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 2 511 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2023.

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JULIE FRADIN - IAD

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