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Vente maison 1 299 000 €
219 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
219 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
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- 5 932 €/m²
- Terrasse
- 5 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Square Habitat Crédit Agricole Bordeaux sud vous présente une exceptionnelle maison de caractère nichée à proximité du centre de Gradignan. Cette propriété dont la partie la plus ancienne date de 1810 et son extension de style art déco des années 30 allie le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, située dans un quartier prisé de Gradignan sur un parc arboré de 2 598 m². Rénovation soignée, matériaux nobles et décoration moderne pour une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée : Une somptueuse entrée faïencerie rétro, double porte bois et son escalier monumental soulignent le cachet de la maison dès vos premiers pas. Une salle à manger de plus de 30 m² avec son imposante cheminée insert et ses grandes ouvertures qui apportent une belle luminosité, une cuisine haut de gamme, agencements et finitions premium, une grande lingerie/buanderie, 2 chambres confortables, salle d'eau et WC séparés. Des prestations soignées dans une atmosphère qui associe luxe, harmonie et confort. Une véranda baignée de lumière, idéal pour un espace de détente, lecture qui s'ouvre sur une jolie terrasse à l'abri des regards. A l'étage : Un aménagement dans l'esprit suite parentale avec une vaste chambre, une pièce dressing de 15m² et une belle salle de bains avec WC. D'autres atouts : Un bureau indépendant au niveau inférieur avec de multiples rangements. Une cave remarquable de 80 m², très utile pour stockage ou aménagements divers Une piscine au sel 11x3.5 pour profiter du grand jardin paysager et sa terrasse ensoleillée. Un emplacement privilégié dans un quartier recherché, cadre privatif et verdoyant De nombreuses places de stationnement pour votre confort et pouvoir accueillir de nombreux invités. Visites et renseignements sur demande.
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : AQ-VIL-22694 - Réf Superimmo : ANVXZMHBL
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| Prix de vente : 1 299 000 € | Prix au m² : 5 932 € / m² |
| Taxe foncière : 3 250 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 219 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 598 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 5 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1810 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 16 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 960 € / an
Maximum :
4 080 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2024.
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