Vente maison 565 990 €

219 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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2 584 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Lucie Berest - iad

9 avis

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Description

iad France - Lucie Berest vous propose: A 8 minutes de l'entrée de Dol-de-Bretagne, 25 minutes de Saint-Malo - 25 minutes du majestueux Mont-Saint-Michel.
Magnifique seigneurie construite en 1513, dans laquelle le charme d'antan rencontre le confort moderne. Une opportunité unique, de posséder un morceau d'histoire !
Un hall d'entrée vous accueille et dessert d'un côté, un vaste salon avec sa cheminée foyer ouvert, de l'autre un séjour aménagée d'une cuisine, avec sa cheminée insert.
Un magnifique escalier d'époque dessert les espaces nuits des deux niveaux supérieurs.
Au premier étage, deux spacieuses chambres d'environ 26 et 34m2, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant.
Au dernier niveau, trois chambres dont une de plus de 26m2, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo.
Côté extérieur, cette propriété ne manquera pas de vous charmer. Entourée de plus de 8500m2 d'espaces verts, repartis en plusieurs espaces : jardin, espace potager, vergers, sur lesquels vous pourrez cueillir pommes, noix, kiwis, pêches... Vous profiterez même d'une partie boisée, et d'un étang privé !
Vous disposerez également d'un double garage, d'une dépendance non attenante.
Une ancienne ruine dont une partie des murs à été re-maçonné, pourra même être réhabilité afin d'exploiter le plein potentiel de ce bien.
En bref, un havre de paix, non loin des nécessités du quotidien.
Sur la commune de La Boussac, vous trouverez une école, un salon de coiffure, un médecin. A Dol-de-Bretagne: de nombreux commerces, restaurants, loisirs, collèges et lycées, professionnels de santé..
Pour votre confort : Classe énergétique D // Menuiseries double vitrage // Système de chauffage gaz & bois // Toiture en ardoises naturelles // Environnement calme
Pour plus d'informations et programmer un rendez-vous visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565990 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 15990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1839280 - Réf Superimmo : ANVXZI363

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Caractérisques

Prix de vente : 565 990 €	Prix au m² : 2 584 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 8 524 m²	1 Garage
Chauffage au gaz	Cuisine séparée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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