Vente maison 350 000 €

219 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Busserolles (24360)

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1 598 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au bois (au sol)

Charlène RENARD - eXp France

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Description

Située à seulement 1,9 km du centre-bourg de Busserolles, cette superbe propriété en pierre, entièrement rénovée avec goût, offre 219,05 m² habitables sur une parcelle clôturée et arborée de 14 553 m², sans vis-à-vis.
Un lieu rare, alliant authenticité et modernité, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.
* La maison se présente ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée spacieux de 17,40 m², avec insert à bois, dessert un vaste salon de 43 m², baigné de lumière et propice à la convivialité.
- la cuisine de 29,35 m², ouverte sur le salon, très fonctionnelle et riche en rangements, s'accompagne d'un cellier attenant.
- une chambre de 14,45 m²
- une salle de bains
- un WC indépendant
À l'étage, vous trouverez un couloir en mezzanine qui mène à :
- un bureau ou chambre de 14,80 m²
- 4 chambres confortables (de 14,40 m2 à 19,80 m²)
- une salle d'eau
- un WC indépendant
Un grenier isolé, accessible depuis une chambre, offre encore de belles possibilités
* Aspects techniques et travaux :
- Construction en pierre, avec façades entièrement rejointoyées en 2023
- Rénovation complète entre 2016 et 2020 : huisseries, sols, peintures, salle de bains, salle d'eau, isolation ...
- Toiture en bon état
- Pompe à chaleur pour le chauffage central (radiateurs + chauffage au sol dans la cuisine)
- Ballon thermodynamique
- Insert bois dans l'entrée
- Isolation performante (toiture et murs)
- Menuiseries double vitrage haut de gamme, châssis acier recouverts de PVC, vitrage à haute performance et anti effraction
- DPE : A - GES : A
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr”
* Les extérieurs :
- Le jardin, arboré et agrémenté d'une terrasse, invite à la détente.
- Terrain entièrement clôturé, avec possibilité de créer un étang sur une partie de la parcelle
- Vous profiterez également de plusieurs dépendances, dont d'anciens toits à cochons, pour stationner et stocker.
L'ensemble offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
Un bien rare où il fait bon vivre, mariant le cachet de la pierre et le confort moderne.
Prix : 350 000€ FAI (330 000€ net vendeur et 20 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante
Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-moi ! 330,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1300€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854

Publiée le 30/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86373831 - Réf Superimmo : ANVXZS5UB

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 598 € / m²
Taxe foncière : 1 089 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,06% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 14 553 m²	2 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée, sur campagne
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au bois (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 5,4%

350 000 €

30 octobre 2025

370 000 €

Localisation

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CHARLÈNE RENARD - EXP FRANCE

Siren : 890710700