Superimmo
30

Vente maison 842 000 €
219 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Belvèze-du-Razès (11240)

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  • 3 845 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

Au coeur du Languedoc, à quelques kilomètres de LIMOUX, ce domaine rare de 36 ha (dont 27 ha de vignes) conjugue exploitation viticole, résidence de charme et potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l'avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay...). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l'environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Le gîte, classé 'Customer Favourite' sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d'avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l'emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet oenotouristique, écurie de 100 m2..

Publiée le 03/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 9243 - Réf Superimmo : ANVXZLC08
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Caractérisques
Prix de vente : 842 000 €Prix au m² : 3 845 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

219 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 360 000 m²Piscine
Orientation : SudParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1880
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine ouverte2 salles d'eau
3 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 002 € / an
Maximum : 4 062 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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