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Vente maison 965 000 €
218 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Aunès (34130)

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  • 4 427 €/m²
  • 1 Garage
Evelyne PALAMARA - WAH

Evelyne PALAMARA - WAH

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Description

Ouvert inter-agences


Evelyne Palamara, du réseau WAH, vous présente sur la commune de Saint-Aunès une superbe villa contemporaine en R+1 avec sous-sol aménagé.



Idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie également d’un accès rapide à Montpellier, à l’aéroport de Fréjorgues et à la gare TGV Montpellier Sud de France.



Construite avec des matériaux haut de gamme, cette villa contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle offerte par de larges baies vitrées en aluminium noir, et ses nombreux aménagements extérieurs.



Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière.
- Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète cet espace.
- Une seconde chambre dispose de sa propre salle d’eau.
- Un WC indépendant.
Un garage d'environ 50 m2 pour deux véhicules, complété par deux places extérieures.
À l’étage :
- Un bureau en mezzanine surplombe le séjour :
- Une seconde suite parentale avec salle d’eau et WC privatif.
L’extérieur un jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis :
- Terrasse avec pergola bioclimatique
- Piscine avec cuisine d’été
- Terrain de pétanque
- Panneaux photovoltaïques
Les atouts +++
Prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions soignées, confort optimisé
Climatisation réversible dans toutes les pièces et poelle dans le séjour
Exposition plein sud
Sous-sol aménagé en home cinéma, salle de musique insonorisée ...



Taxe foncière : environ 3 276 €



Pour tous renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contacter
Evelyne Palamara (RSAC Montpellier 750 021 297) au 06 43 52 80 05.
Référence annonce : EP 918 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 918 - Réf Superimmo : ANVXZP8PZ
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Caractérisques
Prix de vente : 965 000 €Prix au m² : 4 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 900 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2020
Séjour de 50 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wcJardin (900 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
39 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 733 € / an
Maximum : 991 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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