Vente maison 491 000 €

218 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Romorantin-Lanthenay (41200)

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2 252 €/m²

LIEUX UNIQUES

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Description

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord pour cette très belle propriété d'Architecte de 218 m² (de 2013) sur un terrain entièrement clôturé (avec sa jolie piscine chauffée) sur un terrain de 2.850 m² et située à proximité immédiate de l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne.
Cette propriété comprend au RDC : une entrée (de 14.56 m²), un salon-séjour (de 49.93 m²), une grande cuisine aménagée et équipée (de 22.80 m²), un WC (de 1.71 m²) une chambre 1 avec dressing (de 15.65 + 4.27 m²), une salle de bain et douche avec WC (de 6.26 m²), une chambre 2 avec sa salle d'eau (de 17.86 m²) avec sa salle d'eau (de 2.61 m²), une chambre 3 (de 15.54 m²) avec sa salle d'eau (de 2.61 m²), une chambre 4 (de 11.75 m²), un WC (de 1.71 m²), un bureau (de 8.53 m²), une lingerie avec salle d'eau (de 10.08 m²), et un vestiaire (de 4.14 m²). Le 1er étage comprend : une grande pièce faisant office de chambre 5 (de 20.96 m² au sol et approximativement 11.00 m² Loi Carrez).
MON AVIS : C'est SUBLIME ! Vraiment rien à redire ! C'est spacieux, impeccable, des matériaux de qualité, une luminosité exceptionnelle, ... bref, on s'y sent bien ! vous y retrouverez de grandes baies vitrées (alu), un magnifique jardin paysagé, une piscine (chauffée par une pompe à chaleur 4x8), un classement énergétique assez performant (en A), ... voilà de quoi intéresser les amateurs de maisons contemporaines de qualité. Tout a été pensé dans une optique de confort et de bien être ! La vie s'organise principalement de plain-pied ou chacun peut créer son propre espace de vie. Murs en briques. Chauffage par pompe à chaleur Eau/Eau, ce qui permet de réaliser de véritables économies (climatisation réversible). Chauffage par le sol (plancher chauffant). Ballon cumulus. Huisseries métal. Toiture en ardoise. Taxe foncière : 3.279 euros. Le vide sanitaire est isolé. Un grand garage avec 3 portes automatiques (de 70.00 m²) permet de garer trois voitures. Le parking est bitumé pour garer les voitures à l'extérieur. Abris de jardin et préau. La propriété est entièrement clôturée. Vous posez vos valises.
MON CONSEIL : idéale pour des parisiens qui souhaitent une maison de plain-pied à proximité des commerces et des services, mais également de l'autoroute A85. Rare sur le secteur compte-tenu de l'emplacement et de sa joliesse ! Premiers Arrivés, Premiers Servis. (RARISSIME sur le SECTEUR).
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-680). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 491.000 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1521.

Publiée le 21/05/2025 - maj le 21/08/2025 - Réf. agence : LI1-680 - Réf Superimmo : ANVXYKMX6

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Caractérisques

Prix de vente : 491 000 €	Prix au m² : 2 252 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de construction : 2013

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

27 juin 2025

hausse de 1,4%

491 000 €

23 mai 2025

hausse de 0,8%

484 000 €

21 mai 2025

480 000 €

Localisation

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Siren : 790024848 - N° de carte professionnelle : CPI41012015000000964