Vente maison 716 220 €

218 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Muzillac (56190)

Côte et Bretagne Immobilier vous propose Pierre et Espace.

Un espace de villégiature.
Située dans un écrin de verdure à Muzillac, cette belle longère en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes des commerces et à proximité des plages du Morbihan, cette propriété allie l’authenticité des matériaux au confort, pour un art de vivre unique.
Le terrain de 3,6 hectares, entièrement clos, est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées autour de la piscine, tout en admirant les vastes espaces naturels qui entourent la propriété. Les amateurs d’équitation seront comblés par les installations équestres, avec des box modernes et fonctionnels, parfaitement adaptés pour accueillir vos chevaux.

Un lieu idéal pour se ressourcer .
Dès votre arrivée, le charme opère. La façade en pierre, le toit d’ardoise et la porte bleue rappellent la tradition bretonne tout en promettant un intérieur spacieux et lumineux.
Une grande entrée vous accueille et peut être envisagée comme une pièce supplémentaire. La vaste pièce de vie principale offre une vue sur la piscine et le parc paysager. Conviviale et chaleureuse, elle invite à des moments de partage en famille ou entre amis. La cheminée en pierre avec insert vous réchauffera après vos balades équestres ou pédestres. La cuisine séparée vous permet de préparer vos repas à l’abri des regards.
Une chambre de plain-pied, avec salle d’eau et WC, ajoute un véritable atout en termes de praticité.
Sur ce même niveau on retrouve une pièce de rangement, une chaufferie-buanderie et des toilettes invités.
L’étage abrite le côté nuit avec deux chambres, une salle de bains et des WC. Une pièce palière mène à une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche.

Une maison fonctionnelle.
En extérieur on retrouve un abri voiture, ainsi qu’une dépendance disposant d’un garage, un atelier et un grenier. Les écuries, situées à proximité des pâtures, disposent de trois boxes fonctionnels.

Un cadre de vie entre terre et mer.
Muzillac, charmante commune du sud Morbihan, est une destination prisée pour son art de vivre. Vous apprécierez ses commerces de proximité, son marché animé et ses nombreuses activités culturelles. Les plages de Damgan, accessibles en quelques minutes, vous promettent des escapades iodées tout au long de l’année. Les amoureux de la nature pourront explorer les marais de Pen Mur ou partir en randonnée sur les sentiers côtiers.
Cette propriété rare est idéale pour ceux qui rêvent de calme et de grands espaces sans renoncer aux commodités. Que vous soyez en quête d’une résidence principale ou secondaire, elle représente une opportunité unique de vivre dans un lieu authentique et dynamique.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3480 et 4780 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 716 220 € Honoraires inclus | 690 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 716 220 €

Prix au m² : 3 285 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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