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Vente maison 1 145 000 €
218 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Minihic-sur-Rance (35870)
218 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Minihic-sur-Rance (35870)
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- 5 252 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Caroline Bideau vous propose: Beaucoup de charme et de cachet pour cette propriété 18ème, à proximité immédiate des bords de Rance et 15 minutes des plages de la Côte d'Emeraude.
De beaux volumes et une rénovation de qualité, respectueuse des techniques et matériaux de construction, tels que pierre de taille et ardoise naturelle, font de ce bien un produit d'exception, rare sur le marché.
Dans une impasse proche du centre du Minihic sur Rance, la demeure située au cOEur d'un parc arboré et paysagé est bordée de murs en pierre.
La construction d'origine, date de 1730, plus récemment, une travée construite en pierre, dans le même esprit, a été ajoutée à l'ouest, ainsi qu'un escalier permettant un accès indépendant.
La demeure comprend un vaste séjour avec cheminée, ouvert sur une mezzanine, une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et équipée, un deuxième salon, plus cosy, également avec cheminée, un bureau, une suite parentale avec sa propre salle de bains, et trois autres chambres, deux salle d'eau, des WC séparés.
De nombreux rangements, arrière-cuisine, lingerie, chaufferie, et plusieurs dégagements.
Un grand garage de 80 m², Un atelier, un jardin d'hiver, un bûcher et un puits complètent l'ensemble.
Le tout dans un environnement préservé.
A visiter sans tarder, s'y installer et découvrir le charme des bords de Rance.
A 20 minutes de la Gare TGV de Saint MALO, et 45 minutes du Mont-Saint-Michel.
Une navette gratuite relie Le Minihic à Dinard.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1145000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 953268653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1884682 - Réf Superimmo : ANVXZV791
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| Prix de vente : 1 145 000 € | Prix au m² : 5 252 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 218 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 377 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 41 m² | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 330 € / an
Maximum :
4 560 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2025.
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