Vente maison 536 000 €

218 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Grandchamps-des-Fontaines (44119)

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2 459 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique, solaire

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Description

Nouveauté : Venez tomber sous le charme de cette longère lumineuse , idéalement située à seulement 1,5 km du bourg de Grandchamps des Fontaines et à 15 mns de Nantes .Alliant authenticité, confort et cachet,elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible, parfait pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Ses Points forts: 5 chambres dont une suite parentale en bas , un salon séjour lumineux avec son toit cathédrale et sa belle hauteur sous plafond, double terrasse avec sa grande pergola pour profiter des beaux jours en extérieur, chalet indépendant de 40 m2 (gîte, bureau, ou atelier) , buanderie et garage fonctionnels, carport pouvant accueillir 4 voitures et une moto, terrain clos de 1279 m2 bien aménagé idéal pour jardinage ou détente, emplacement proche de toutes les commodités avec accès rapide à Nantes et aux grands axes routiers tout en étant au calme .( nature autour).Vous avez un chauffage par pompe à chaleur géothermie et des panneaux photovoltaiques permettant d'économiser et de revendre aussi l'électricité , elle est donc économique ! Cette maison en pierres pleine de charme invite à la convivialité et aux beaux projets et n'attend que vous ! Contactez-moi pour organiser une visite rapidement, opportunité rare sur le secteur ! Réf. 23661 prix négociable . Honoraires : 15 000 € TTC (2,88 %) inclus charge acquéreur (521 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 75008151703 - Réf Superimmo : ANVXZUBX8

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Caractérisques

Prix de vente : 536 000 €	Prix au m² : 2 459 € / m²
Taxe foncière : 1 802 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,87% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 521 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 279 m²	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis	2 garages - 4 parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage électrique, solaire	Cuisine aménagée, équipée
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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