Vente maison 799 500 €

218 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

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3 667 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

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Description

GRADIGNAN - Secteur Cotor
Située à proximité du bois de Cotor, cette maison d'architecte de 1991 offre 218 m² habitables sur un terrain d'environ 850 m², dans un environnement résidentiel recherché, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et fonctionnalité.
Le séjour, spacieux de plus de 50 m², s'organise autour d'une belle cheminée et ouvre sur le jardin exposé sud-ouest. La cuisine indépendante de 17 m², idéale pour les repas en famille, complète l'espace de vie.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres allant de 13 à 27 m², deux salles de bains, ainsi qu'un dressing. Les différents niveaux apportent un charme et une distribution originale, tout en préservant l'intimité de chacun.
Pour le confort au quotidien : buanderie, cave, combles aménageables et très grand garage.
À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre dans un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Abri jardin, local piscine et allées privatives piéton et véhicules complètent l'ensemble.
DPE : C
Taxe foncière : 3 241 €
Un bien rare pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de verdure, à proximité immédiate de nombreuses commodités.
Référence agence : 834

Publiée le 15/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : W779-IZM-KET - Réf Superimmo : ANVXZOFQV

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Caractérisques

Prix de vente : 799 500 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Taxe foncière : 3 241 €

29 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 770 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	218 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 832 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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