Vente maison 700 000 €

218 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cestas (33610)

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3 211 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Aurore Tessier - iad

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Description

iad France - Aurore Tessier vous propose: Venez découvrir cette maison d’architecte pleine de charme, nichée dans un cadre forestier paisible sur la commune de Cestas. Avec ses 218 m² répartis sur deux niveaux et son parc arboré de 4500m², cette demeure allie confort, espace et sérénité.
Une vaste entrée dessert un double séjour de 51 m² au toit zénithal et exposé nord-est. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et agrémenté d’une cheminée, il s'ouvre sur une terrasse couverte de 20m². La cuisine séparée de 16 m², mène à une cave de 11 m², parfaite pour le stockage ou la conservation de vos vins. Une grande buanderie est également présente en rez-de-chaussée.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres de 10 m² à 17 m², dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle d’eau avec douche à l’italienne est disponible au rez-de-chaussée, tandis qu’une salle de bain mixte (baignoire et douche) est accessible à l’étage. Chaque niveau bénéficie d’un WC indépendant.
À l’étage, un dressing augmente l'espace de rangement, et une mezzanine aménageable s’ouvre à divers projets : coin lecture, bureau ou espace de jeu.
L’extérieur, plein de charme et facile d'entretien, est sans vis-à-vis. Cet espace naturel contient une vaste piscine au sel de 12,5 x 6,5 m, ainsi qu'une dépendance sur deux niveaux de 33 m² au sol (possibilité de doubler cette surface au sol) pouvant accueillir un atelier, ou être aménagé en logement ou pour accueillir une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et un carport pouvant accueillir deux véhicules complètent les prestations de cette propriété.
Situé à 5min de l'autoroute et 8min du centre ville et 10min à pied d'arrêts de bus, ce bien permet d'accéder aux commodités tout en étant en pleine nature. Les écoles, commerces et parcs sont facilement accessibles à vélo.
Cette maison d’architecte est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie mêlant espace, calme et nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1888055 - Réf Superimmo : ANVXZVFQT

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 3 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 528 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 51 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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